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7月楼市韧性彰显 市场企稳基础进一步夯实_我的网站

一 |       国家统计局17日发布的房地产相关数据显示，7月份，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市同比降幅总体继续收窄。

二 | 销售额降幅同步收窄，商品房库存有所回落，市场整体呈现出较强的韧性。  7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。          　　引言：聚焦规则感知      　　平台经济规范健康发展是党中央高度重视的领域，平台规则制定权的行使与规制，直接关系公平竞争秩序构建与数字经济高质量发展。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，其中上海、广州和深圳涨幅在0.2%至0.4%之间，北京持平。整体来看，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市有23个，比上月增加2个。2026年暑期，南京师范大学法学院“平台立规，竞逐有序”实践团围绕平台规则治理开展系统性调研，倾听规则之困、传递维权之音。

三 |      　　听民声，察实情——公众感知下的规则运行      　　团队成员赴各地走访平台从业者与维权经历者，涵盖服务、电商交易、社交等多类平台，了解一线实际情况。

四 | 实地了解平台从业者对平台规则公平感知同时，团队开展消费者权益感知问卷调查，共收集500余份有效问卷。  同比来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上涨3.0%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。结合典例分析、文件总结与文献梳理，为后续调研锚定方向。      　　传法理，护权益——线上线下联动普法惠民      　　团队依托前期调研成果，面向不同受众群体开展“线下+线上”双线普法宣讲活动，推动平台规则规制相关法律知识由学术调研成果转化为社会科普实践。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。

五 |   二手住房方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

六 |   58安居客研究院院长张波表示，从7月数据看，市场进入筑底后半段，呈现同比降幅收窄、环比高度分化的结构性行情。     　　01|线下深耕：深入社区播法润心      　　团队走进南通、杭州、南京、徐州等地社区，面向平台商户与居民开展面对面普法讲座。70城整体价格波动收窄在-0.4%至+0.2%区间，一线城市新房价格走平、二手房环比小幅转正，是前期市场积极因素逐步传导到价格端的体现。  中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，8月楼市进入传统淡季，上半月市场整体成交较平淡，但核心城市在优质项目入市及政策带动下仍保持一定活跃度。新房方面，上半月上海、广州、深圳新房销售面积同比均实现增长；二手房成交稳中有升，上海上半月同比增长超两成，北京新政落地后带看量提升也较明显。与此同时，北京、上海核心宅地竞拍热度较高，但企业拿地整体仍偏谨慎。  具体来看，销售端今年1-7月新建商品房销售面积45021万平方米，同比下降11.8%；销售额42718亿元，下降13.1%，降幅较1-6月收窄0.5个百分点。宣讲从听众的日常经营与消费困惑切入——面对面回应居民在网购纠纷、平台扣款等方面的具体困惑。团队结合2025年《反不正当竞争法》修订的相关规定，拆解“仅退款”“自动跟价”“定价干预”等热点规则争议背后的法律逻辑，帮助居民识别规则滥用行为、了解维权途径。二手房市场延续增长态势，1-7月全国二手房交易网签面积4.82亿平方米，同比增长10.2%。     　　面对商户提出的如何申诉等问题，团队分析情况给出保留截图、拨打12315、向属地市场监管局提交书面材料等具体建议。宣讲逐一回应了商户和居民最关心的实际问题，累计覆盖1500余人次，收到多封社区感谢信，让法律知识从报告真正走进了社区日常，让原本模糊的维权路径变得具体可操作。     　　02|线上延伸：云端普法辐射更广      　　为打破时空限制、扩大普法覆盖面，团队同步搭建线上宣讲体系，依托腾讯会议平台同步直播线下讲座内容。  库存方面，7月末商品房待售面积75911万平方米，同比下降0.8%，连续5个月同比下降。其中，待售3年以下面积55559万平方米，下降3.6%，较前期高点明显回落。同时，团队系统运营B站、小红书、抖音、微博等新媒体平台，制作发布短视频与图文普法内容，将讲座精华剪辑为可留存、可传播的数字产品，在公众号平台发布实用指南供公众查阅。  供应端持续收缩。1-7月，全国房地产开发投资4.3万亿元，同比下降19.2%；房屋新开工面积下降24.0%。房地产开发企业到位资金同比下降20.3%，企业资金压力仍存。  今年7月，国务院正式批复印发的《扩大消费“十五五”规划》中，将住房消费与汽车、家居家电统一纳入大宗耐用消费品体系，且住房消费排在首位。这一表述将稳市场提升到了更高的战略维度。  8月以来，核心城市因城施策持续深化。法韵护航公众号同步推出系列报道，累计阅读量突破三千次，推动普法内容持续触达更广泛的受众。     　　线上线下宣讲相互配合，既通过面对面答疑解决商户和居民的实际困惑，又通过线上矩阵延长了普法内容的传播周期，让平台规则的法律知识突破校园与社区的物理边界，真正转化为公众能用得上的维权工具。

七 |      　　结语：凝聚青年力量      　　团队成员以法为器、以行为径，触摸数字时代公平竞争的法治脉搏。

八 | 自8月8日起，北京将非京籍家庭购买五环内住房所需社保年限由2年缩短至1年，同时大幅提升公积金贷款额度。调研发现，法律修订只是起点，从制度供给到执法落地、从司法裁判到事前路径，各环节仍需协同发力。未来，团队将始终为推动平台规则治理贡献青年力量，以青春之力守护规则公平。     　　供稿供图：“平台立规，竞逐有序”调研实践团。上海优化置换购房执行口径，非沪籍居民出售名下住房后按规定置换，可免于提交社保或个税证明。中指研究院认为，“稳定房地产市场”是贯穿全年的既定目标，政策重心预计仍是推动既有政策加快落地见效。

九 |   广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，下一步应继续加大城市更新力度，补齐老旧住房在居住条件、配套设施等方面的短板，提升房屋可居住性和可交易性。

十 | 畅通“卖旧买新”循环，加大政府及国企平台对保障性、人才、安置住房的收储力度，同步支持业主置换。

十一 | 同时，推动“好房子”标准下沉，在户型设计、建筑新规、市政配套上联动推进“四好”建设，加大土地出让和市政供给扶持，以优质有效供给激发改善性需求。（记者 梁倩）。

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Published on:02:29:04